L'Importance des Estimations en Présentiel dans l'Immobilier
Découvrez pourquoi les estimations en présentiel restent essentielles dans l'immobilier malgré l'essor des outils numériques et des données en ligne.
Dans ce guide, nous allons expliquer pourquoi réaliser une estimation immobilière en présentiel est un processus crucial dans un marché en constante évolution. Bien que les outils numériques et les bases de données comme les DVF offrent une première approche rapide, une visite physique reste indispensable pour évaluer précisément la valeur d'un bien.
Comprendre l'environnement, le cadre de vie, et les facteurs subjectifs est essentiel pour une estimation juste. Une analyse approfondie permet de prendre en compte des éléments que les données en ligne ne peuvent pas révéler, comme l'état du bien ou l'émotion qu'il procure.
Commençons
Bonjour à tous, aujourd'hui nous allons discuter de l'importance des estimations en présentiel dans l'immobilier. Dans un marché en constante évolution, où les outils numériques et les bases de données comme les DVF (données des valeurs frontières) sont incontournables, les estimations en présentiel restent essentielles. Bien que les données en ligne offrent une première approche rapide et efficace, une visite physique est irremplaçable pour évaluer précisément la valeur d'un bien. Il est crucial de comprendre l'environnement et le cadre de vie.
Comme vous le voyez, à quelques mètres d'écart, il y a de nombreuses valeurs qui n'ont rien en commun. Si l'on compare les métrages, on remarque rapidement des écarts importants entre un appartement à 500 000 et un autre à 2,5 millions, même si la superficie est identique. Il est donc crucial de comprendre l'environnement et le cadre de vie. Les données DVF, bien que très riches car elles comptabilisent toutes les ventes de moins de six mois, nécessitent une évaluation de tous les critères pour une comparaison efficace. On doit évaluer le voisinage, la proximité des commerces, des écoles, et des transports en commun. Il faut aussi vérifier l'ambiance micro-sociale, celle de la copropriété, le bruit, la pollution, les nuisances, les travaux, et le coût financier de cette copropriété.
On va observer l'entretien. Pour comparer avec une autre copropriété, il est important d'avoir les mêmes données. Après, on analysera l'entourage et l'analyse réelle du bien. Les données en ligne ne permettent pas de connaître l'état du bien, la qualité des matériaux, l'optimisation de l'espace, ou la luminosité. Comprenez que ces paramètres sont essentiels pour estimer un appartement. Si vous ne les prenez pas en compte, il faut impérativement observer l'influence de tous ces critères.
Ensuite, il faut prendre en compte, en troisième partie, les facteurs subjectifs. L'émotion procurée par la qualité d'aménagement et de décoration d'un appartement est importante. Peut-être qu'un appartement vendu 540 000 euros, 120 mètres carrés, au 27 boulevard Victor Hugo à Nice, n'a procuré aucune émotion. Comparativement, un appartement au 32 bis rue Marie-Charles Joffre, à 60 mètres d'écart, de 80 mètres carrés, s'est vendu 500 000 euros.
Comparé au prix moyen des secteurs présenté ici, le Distingo aurait un écart de 100 000 euros.
Normalement, cet appartement de presque 20 mètres carrés de plus aurait dû se vendre à plus de 640 000 euros. Mais pourquoi y a-t-il seulement 40 000 euros d'écart pour 20 mètres carrés de différence, sachant que celui vendu à 540 000 euros est le plus grand ? Il y a forcément une explication, probablement l'orientation. On remarque que s'il a une double orientation, il pourrait être orienté nord et ouest, tandis que celui à 500 000 euros pourrait être orienté sud et est. Peut-être a-t-il un balcon, alors que l'autre n'en a pas. Peut-être que celui à 540 000 euros était à rénover, tandis que celui à 500 000 euros ne l'était pas.
Donc, vous ne pouvez pas estimer un appartement uniquement sur des chiffres présentés sur une carte. Ensuite, il y a le facteur économique de la demande. Les acheteurs potentiels ont aussi un pouvoir d'achat. Si vous vendez votre appartement au hasard et que cela ne concerne que vous, je comprends que vous ne souhaitiez pas le confier à un agent immobilier. Cependant, si vous consultez un professionnel qui examine ses comparatifs et prend le temps de vous donner une valeur ajoutée à l'estimation, vous pourrez trouver un prix juste.
Si ce prix juste correspond à votre prix d'achat, avec une petite majoration ou plus-value, profitez-en ! Pourquoi ne pas envisager cette option plutôt que de vous lancer sur le marché immobilier ? Ne proposez pas votre bien à des acquéreurs potentiels sans être sûr de vos arguments. Ne faites pas l'erreur d'estimer sans considérer tous les facteurs essentiels.